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离婚案件中当事人房产所有权形式分类解读

信息来源:www.xzyhyls.cn  |   发布时间:2019年11月07日
1、关于离婚当事人共同所有的房产
       离婚当事人共同所有的房产是指双方平等地共同享有房产的所有权,并且在对房产的处理上享有平等的权利。在我国,婚后所得共同制是我国法定的夫妻财产制度。北京知名婚姻律师说在这种制度下,夫妻关系缔结后,当事人所得的财产由当事人双方享有平等的共有权,构成共有的财产所有权关系。

       当事人共有的房产主要包括:离婚当事人在婚姻关系存续期间用双方共有财产购买的房产;婚姻律师说离婚当事人接受继承或接受赠与所得的房产,有相反证据证明只归离婚当事人一方所有的情况除外;离婚当事人通过约定确定归双方共同共有的房产。此外,离婚当事人在婚姻关系存续期间分居两地,分别管理、使用的婚后所得房产,应当认定为离婚当事人双方共有房产,不能因为未共同管理和使用而认为是一方的个人房产;履行法定结婚程序后但未共同生活,离婚当事人受赠的财产,只要不违背法律规定,应当认定为双方共有财产,不能因双方尚未共同生活而认定为一方的个人房产;如果主张权利的一方能够证明财产为其一方所有,或者虽没有证据证明但人民法院能够查实确为其一方所有的,应当按照一方个人房产处理。

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2、关于离婚当事人一方所有的房产
       离婚当事人一方所有的房产,是指离婚当事人在结婚前确定归一方个人所有和其他用一方个人的婚后特有财产购买的房产。离婚当事人一方所有的房产主要包括:离婚后在婚前一方用个人财产取得所有权的房产;遗嘱或赠与合同中明确说明只由离婚当事人一方单独继承或受赠的房产;由一方父母以自己子女名义支付购房款购买房产,并登记在该方子女名下的房产,无论购房时点在结婚之前还是结婚之后。
       此外,离婚当事人一方的个人房产在婚姻关系存续期间产生的增值收益部分,通常确定为归该方个人所有;如果另一方对增值收益做出了较大贡献的,可以认定增值收益价值为双方共有财产。北京离婚律师说一方父母以自己子女名义支付全部或部分购房款购买,并通过登记将房产确定为该方子女的房产,可以确定为对自己子女一方的赠与,无论购房时点在结婚前还是结婚后,都应认定该房产为离婚当事人一方的个人房产。离婚当事人一方结婚前用该方个人财产支付首付款并在银行办理贷款购房,在结婚后将房产登记于该方名下,可将该房产认定为该方的个人房产。
3、关于离婚当事人按份所有的房产
       离婚当事人按份所有的房产主要是指:第一,离婚当事人通过约定确定归双方按份共有的房产;第二,由双方父母共同出资购买并通过登记确定归双方子女的房产,除有明确说明赠与当事人一方外,可认定为双方按份共有的房产,各自所占的份额按照各自父母的出资份额确定。这样《婚姻法》司法解释(三)明确了父母为子女购置房产的出资款的性质规定,明确了婚姻当事人房产法定按份共有的情况,调整了《婚姻法》司法解释(二)中的相关解释。

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